普通高等教育"十二五"规划教材:房地产估价.pdf

普通高等教育
 

书籍描述

内容简介
本书全面系统地介绍了房地产估价的基本理论与方法,主要内容包括房地产估价的目的、意义、特征,房地产估价师的注册考试和职业道德要求;房地产的组成和分类特点,房地产估价特性及其影响因素,房地产的需求与供给,房地产估价的类型与用途、价格与价值的关系;房地产估价的原则、程序和方法、步骤,以及估价报告的编制。书中还详细推荐了几种具体实用的房地产估价方法,如市场比较法、成本法和收益法;并介绍了当今国内外房地产估价流行的其他几种重要方法,如假设开发法、长期趋势法和路线价法等。
本书可作为工程管理、房地产开发与管理等专业的教材,还可供从事土木工程建设管理工程技术人员、房地产开发商和投资人阅读参考,并可作为房地产估价师资格考试的参考书。

编辑推荐
《普通高等教育"十二五"规划教材:房地产估价》可作为工程管理、房地产开发与管理等专业的教材,还可供从事土木工程建设管理工程技术人员、房地产开发商和投资人阅读参考,并可作为房地产估价师资格考试的参考书。

目录
第一章房地产估价概论
第一节房地产估价概述
一、房地产估价的起源与发展
二、房地产估价的概念及称谓
三、房地产估价的本质属性
第二节房地产估价中的术语
一、估价当事人
二、估价基本事项
三、估价过程相关术语
第三节房地产估价的必要性
一、理论上的必要性
二、现实中的必要性
第四节房地产估价师及其职业道德要求
一、房地产估价师考试及注册制度
二、房地产估价师的职业道德要求
思考与练习
第二章房地产的组成、分类与特性
第一节房地产的组成
一、存在形态分析
二、价值构成要素
第二节房地产的分类
一、按用途划分
二、按开发程度划分
三、按经济使用的方式划分
四、按是否产生收益来划分
第三节房地产的特性
一、物理特性
二、经济特性
三、其他属性
第四节房地产的描述与分析
思考与练习
第三章房地产价格及其影响因素
第一节房地产价格的含义、特征与形成条件
一、房地产价格的含义
二、房地产的价格特征
三、房地产价格的形成条件
第二节房地产需求与供给
一、房地产需求
二、房地产供给
三、房地产市场供给与需求的均衡状态
第三节房地产价格的类型
一、按估价活动常涉术语分类
二、按不同用途分类
三、根据其可能收益分类
第四节内因对房地产价格的影响
一、住宅密度对住宅价格的影响
二、区位导致房地产价格的差异
三、房地产的属性对房地产价格的影响
第五节外因对房地产价格的影响
一、经济因素
二、社会因素
三、行政与政治因素
思考与练习
第四章房地产估价原则与估价程序
第一节房地产估价原则
一、房地产估价的技术原则、行为原则及其相互关系
二、房地产估价技术原则的主要内容
三、房地产估价行为原则的主要内容
第二节房地产估价程序
一、房地产估价程序的概念
二、房地产估价具体程序
第三节房地产估价报告
一、房地产估价报告的成果属性
二、房地产估价报告的形式和内容
思考与练习
第五章市场比较法
第一节市场比较法的基本原理
一、市场比较法的含义
二、市场比较法中的相关观念
三、市场比较法的基本原理
第二节市场比较法的操作步骤
一、交易实例的搜集
二、可比实例的选取
三、价格可比基础的建立
四、交易情况修正
五、交易日期修正
六、房地产状况修正
七、综合修正计算
八、求取某个可比实例对应的某个比准价格的方法
九、将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法
第三节市场比较法应用举例
思考与练习
第六章成本法
第一节成本法概述
一、成本法的含义
二、成本法的理论依据
三、成本法适用的估价对象和条件
第二节成本法的基本公式
一、成本法最基本的公式
二、适用于新开发的房地产的基本公式
三、适用于旧的房地产的基本公式
第三节成本法估价的操作步骤
一、估价对象房地产的价格构成与相关资料搜集
二、测算估价对象重新购建价格
三、测算建筑物折旧
第四节成本法应用举例
思考与练习
第七章收益法
第一节收益法概述
第二节收益法的基本公式
一、一般公式
二、净收益每年不变
第三节收益法的操作步骤
一、确定未来收益期限
二、求取未来净收益
三、求取报酬率或资本化率
四、选用恰当的报酬资本化法公式计算收益价格
第四节收益法的应用举例
思考与练习
第八章房地产估价的其他方法
第一节假设开发法
一、假设开发的概念
二、假设开发的理论依据
三、假设开发法的适用范围与前提
四、假设开发的计算公式
五、假设开发法的注意事项
六、假设开发法的操作
七、假设开发法运用举例
第二节长期趋势法
一、长期趋势法的概念与理论依据
二、长期趋势法的特征
三、长期趋势法的适用前提、范围及运用步骤
四、常见的长期趋势法
五、移动平均趋势法
六、数学曲线拟合法
七、指数修均法
第三节路线价估价法
一、路线价估价法概述
二、路线价估价法的基本原理
三、路线价估价法的程序
四、路线价估价法的适用范围
五、路线价与深度指数表
六、几种路线价法则介绍
七、日本路线价估价法
八、路线价估价法在我国的应用
第四节城市地价评估方法
一、基准地价的含义
二、城市地价评估的方法和步骤
三、基准地价体系的建立
四、基准地价体系的应用
思考与练习
参考文献

文摘
版权页:



房地产价格,是由效用、稀少性和有效需求三者相互结合而形成的,但此三者受社会、经济、行政等因素互相作用而变动。因此,房地产价格处在社会、经济及行政等因素互相影响之下。反过来,房地产价格又作为选择的指标而对这些因素施加影响。故房地产价格具有双重性。
房地产估价所评定的价格一旦决定,则成为选择的主要指标而决定房地产的利用状态,进而对社会、经济及行政产生影响。故房地产估价兼具社会性与公共性。
同时,房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一,房地产价格就是这种综合性特殊价值的货币表现,由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分,因此可以说房地产价格基本上是房地产价值的货币表现。
房地产作为生活必需品、生产资料和投资品,其价格具有两种表现形式,所有权价格和使用权价格,即价格与租金。在不同的房地产经济活动中,所涉及的房地产价格具有不同的内涵,因此,需对不同类型的价格加以了解。
一、房地产的价格特征
1.房地产价格具有明显的权利价格特征
由于房地产本身空间的固定性和不可移动性,不像其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用,而是一种权利关系的转移,因而房地产价格实质上是权利价格。

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