这样装修不超支、不被宰、不返工.pdf

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书籍描述

内容简介
《这样装修不超支、不被宰、不返工》内容简介:装修,非亲历者难知其水深。设计师开个小差、包工头换个小料、工人们偷个小懒,看起来都是小问题,但日后你就会发现麻烦都出在这些小事上。不过,如果你装修过一次,看到了施工的具体过程,那就不同了。《这样装修不超支、不被宰、不返工》带着读者亲历装修的每个细节,让读者事先知道其中的真相。《这样装修不超支、不被宰、不返工》按施工顺序,介绍了装修中的十大工程:
1.拆除工程:如果事先没设计好,拆完了墙,可能要原地重建。
2.水电工程:又称“隐蔽工程”,即使用了劣质的水电管线,你也看不到。
3.泥瓦工程:任何一道工序出问题都会造成墙面裂缝,而且大多无药可治。
4.卫生间工程:防水做不好,楼下总来找;防臭做不好,经常返臭味。
5.厨房工程:设计厨房、橱柜时,不做饭的人最好不参与决策。
6.空调工程:位置不对,开着空调会不冷;防腐层太差,烧着暖气会不暖。
7.木工工程:少用木板是关键,因为其中的甲醛要3-15年才能释放干净。
8.油漆工程:都说是“一底两面”,但不刷底漆,你也不一定知道。
9.收尾工程:打扫卫生的工具有讲究,搞不好会擦坏地板、瓷砖……
10.砍价工程:砍价很专业,不学勿上岗;网购很廉价,但便宜常常没好货。

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《这样装修不超支、不被宰、不返工》编辑推荐:98笔血泪经验告诉你如何避免“花钱费力买罪受”,开工前、施工中、完工后,890张入微跟拍照片全面图解装修细节,想不被设计师“设计”,不被包工头忽悠,一定要知道正确的工法、工序,看完这本,预算更准确,监工更专业,工期更有谱,手把手教你如何挑工人、定工序、选工法、购建材、省预算、避纠纷……装修,非亲历者难知其水深。设计师开个小差、包工头换个小料、工人们偷个小懒,都会导致日后出麻烦。如果你看到过施工的过程,就不一样了。《这样装修不超支、不被宰、不返工》带着你亲历装修的每个细节,事先知道其中的真相。

目录
序言:装修前,尽量成为“半个专家”/4
专题图例及照片目录/12
施工流程:装修的24个步骤、8个阶段/15
引子:四个业主的真实经历/17
导读 开工前,先纵观全局
01虽然单项只超几百,总额也能让人吐血/4
02找了装修公司,出现纠纷仍然解决不了/6
03选了“轻工辅料”,还得事必躬亲/8
04“全包”看似省事,却会让质量失控/11
05误用不靠谱工人,应该果断叫停/13
06菜鸟上阵,会被12种“隐性消费”宰/16
07边设计、边施工、边整改——劳民伤财/19
08轻信“免费设计图纸”,其实花费更大/21
09工种调配不当,设计得再好也没用/24
10签合同时没仔细看,后来发现它只是摆设/26
11尾款少于10%,合同便没约束力/28
12除非找到优秀设计师,否则要牢记自己是总设计师/30
第一章 拆除工程
13格局不好,装得再好也住着不舒服/36
14原墙面若有防水腻子,就不用铲除/39
15瓷砖白拆了,其实地板可以直接铺在上面/40
16阳台内墙不能拆,剪力墙绝不能拆/42
17瓷砖保护不到位,染了点点很难擦/44
18敲破排污管,卫生间要重复施工/45
19马桶管道移位后,经常要用马桶揣子/46
20拆除时没亲临现场,不想拆的也被拆了/47
第二章 水电工程
21为补一个入水口,只好把贴完的瓷砖掀开/52
22开工前没装防盗门,水电管线被偷/59
23楼下小店买的PVC管,一捏就扁/63
24水管不能都用粗管,否则水压降低、流速疲软/66
25电工没接地线,我被微波炉电到了/68
26装修要结束了,才发现电线是伪劣品/71
27空气开关质量差,第一次跳闸后就常“抽风”/73
28空气开关和漏电断路器长得像,工人就漏装一个/75
29二次装修没重新规划电路,换了配电箱也白换/77
30插座装少了,只得乱接很多插线板/81
31插线板上,不是有多少孔就能插多少电器/83
32卧室没装双控开关,每晚都要下床关灯/84
33没装弱电箱,网速可能会很慢/85
34塑料配电管,砖头一砸就裂/87
第三章 泥瓦工程
35劣质腻子,导致墙面起皮/92
36劣质水泥,会让墙面裂缝/99
37砖墙建得太快,墙漆容易开裂/103
38水泥强度不够,地板下面“起灰”/105
39填了保温板,轻体墙也不隔音/107
40隔音棉太软,轻体墙一撞就出窟窿/111
41外窗缝隙没填严实,下雨时会灌水/116
42劣质铝合金窗,变形后会渗雨/117
43买瓷砖没去集散地,比邻居的贵一倍/120
44瓷砖有色差,差点将客厅铺出两种颜色/123
45瓷砖空鼓很多,工人却不承担责任/128
46贴瓷砖时没拉线,满屋的缝隙参差不齐/135
47瓷砖阳角贴得差,受撞击被磕掉一个茬/136
48阳台内墙没铺瓷砖,风一吹就变脏/138
49大理石渗入茶水,就永远擦不净了/139
第四章 卫生间工程
50邻居的防水没做好,隔壁洗澡,我家湿墙/142
51用了白色填缝剂,瓷砖缝隙会慢慢变黑/144
52门槛石下有“暗渠”,水偷偷渗入客厅/146
53泄水坡中有坑洼,仍要用扫帚扫水/148
54地漏位于夹缝中,清扫时很累胳膊/150
55地漏不防干,卫生间飘臭味/151
56按摩浴缸藏污纳垢,买了却不敢用/152
57淋浴房门打不开,洗澡后出不来/153
58没量好马桶孔距,换马桶又花500元/154
59台上盆虽然好看,但清理时很麻烦/157
60天花板用胶水固定,容易起翘/159
第五章 厨房工程
61设计厨房时,下厨的人应掌握决策权/164
62杂牌橱柜,不仅容易坏,而且没地方修/166
63橱柜台面断裂,漏水又渗油/169
64买前没问清,结果大理石的辅材比主材还贵/172
65用了劣质不锈钢水槽,虽没生锈,类似生锈/174
66工人没装三角阀,水龙头崩了却关不上/177
67买油烟机,侧吸式噪音大,顶吸式易撞头/178
第六章 空调工程
68进风口贴近天花板,开了空调也不冷/182
69前期没设计,就装不了中央空调/184
70定速空调的价格低,但真的很费电/186
71空调装在短墙边,屋内一半空间不冷/187
72防腐层质量差,暖气片便不凉不热/189
第七章 木工工程
73木工工程太多,耗时费钱还不环保/198
74建材污染,让108人同时得“装修病”/202
75天花板位置低,明显感到“压顶”/206
76没做木工柜,“犄角旮旯”无法充分利用/216
77合页用了便宜货,一年不到就报废/219
78室内门没做好,下缝小上缝大,头重脚轻/221
79隐形门一旦倾斜,就得天天抠门缝/223
80木龙骨中有虫子,实木地板遭虫蛀/227
81实木地板涨缩率高,缝隙忽大忽小/231
82买复合地板,不要被表层木材的名称骗了/240
83买强化地板,表层不是三氧化二铝就不耐磨/242
84地台没涂木蜡油,淋雨受潮后只得扔掉/244
第八章 油漆工程
85油漆被掺了水,还要再买一桶/250
86工人没刷底漆,面漆刷了也白刷/252
87乳胶漆没干透就刷下一层,日后会开裂/265
88不会算乳胶漆的用量,买5桶剩2桶/267
89验收时没注意看,木柜门的六面只刷了五面/268
90听了工人的建议,将墙面刷得“惨白”/270
91胶带质量差,瓷砖上的残留痕迹很难擦/271
第九章 收尾工程
92墙面一旦开裂,墙纸上的裂缝就很刺眼/274
93窗帘与辅料“打包”卖,简直是暴利/278
94买水晶灯,价格高的白费钱/279
95保洁工人的工具差,擦坏实木地板/281
第十章 砍价工程
96建材市场PK建材超市,价格差了3倍/286
97砍价很专业,不学勿上岗/287
98网购、团购,经常会“便宜没好货”/289
附录一:施工方10大项目高低价格对比表/291
附录二:110种建材、家具、家电高低价格对比表/291
附录三:38种建材的预订、测量、安装步骤/294
附录四:装修中常用的6个表格/295
附录五:某装修公司所列96个细项预算表/296
附录六:装修合同范例/298

序言
装修前,尽量成为“半个专家”
“钱花光,人累死,二人感情破碎”
很多人在装修后都感觉“教训一箩筐”“被扒一层皮”,那段日子是很难忘的:
1.不断地被各种人“宰”,自己可能知道,也可能不知道。
2.不论工人是有心犯错还是无意之过,总让自己有生不完的气。
3.不停地奔走、花钱如流水,还要忍受买错、买贵建材的打击。
4.很多人的预算都会超支,其中有些人最后会四处借钱。
有人总结装修的三个基本结果:“钱基本花光,人基本累死,二人感情几乎破碎。”但即使付出如此的代价,入住后又会浮现出很多问题,真可谓“花钱买麻烦”。
别逼着人家当“灰太狼”
其实,即使是专业的设计师去装修自己家,也会遇到麻烦。这些麻烦是防不胜防的:价格不规范、质量难判断、合同有漏洞、偷懒加耍滑、各种不负责……其中有多少能被你预见到,或者遇到后能及时搞定?当然,如果预算允许,你可以雇监工。但是,如果你什么都不懂而全权委托给别人,你表达出来的往往不是“诚意”,而是在告诉对方你是“小肥羊”。你要是逼着人家当“灰太狼”,人家为什么不从?
装修的麻烦多,主要是因为环节多。据统计,从设计到入住有大大小小2000多个环节,用“铺天盖地”来形容一点也不过分。别人在任意一个环节钻一点漏洞,都会让你不知道自己怎么死的。如果事前没做功课,只要一张嘴,工人会知道你肚子里的那点“货”。人们大都有欺生的态度,但遇到懂行的人会自动收敛。所以,你最好让自己成为“半个专家”。
装修不是买菜,买错了可以不吃。大量的装修费会在三个月内全花光,装完的房子至少要住5年、10年。所以,辛苦几天看书,然后辛苦几个月去操作,是很划算的。
看装修书,不能完全解决问题
如果钱足够多,不用自己啃书本。虽然也有花了100万装修还被诓的,但毕竟是少数。对于老百姓,能省点是点。说到根本上,装修质量的“性价比”取决于三点:
1.喜欢学习,勤于跑腿。多查资料、多逛市场是必需的功课。
2.有很好的识人、用人能力,这往往比学习更重要。但如果这类能力较弱,就只能多学,以勤补拙。
3.装修得比较简单,但“简单”不一定是为了省钱。很多人装修后的心得都是:装修越简单,花钱越少、污染越少、生气越少。而且室内的空间会更大,装修的风格也更不容易落伍,或令人厌倦。
本书可以帮你解决第一个问题:学习。很多人在装修一两次后就认为自己是专家了,其实算不上。装修的水很深,很多事情上你没付出过血的代价,就不会得到真正的经验。看几本装修书并不能完全解决问题,不过书是众多过来人的经验汇聚,前车之鉴,后事之师。
装修的信息,最需要实用性
很多装修书中的信息都是专业性的,比如:“根据国家规定,每100克地板中,甲醛含量超过9毫克为不合格产品。”话虽如此,但老百姓如何辨别一款地板是否达到了这个标准呢?再比如,很多书上会列举某种建材的特点,比如墙纸有什么特点,或墙布有什么特点。但实际上,人们更关心的应该是:墙纸和墙布相比各有什么优缺点。先确定买什么,然后才有必要考虑买什么档次、规格、品牌、价位。
对于装修这种实际操作性极强的事,实用性是最重要的。本书的如下三个特点,或许能让你感到真正实用:
1.实拍890幅图,争取让读者有亲临现场的感觉。看完这些图,或许你会感到“心里有底了”。
2.列举的98个案例大都是业主们的亲身经历。看看别人的遭遇,或许会对自己有一些警示作用。
3.插入61个表格,少谈或不谈理论,而是列出真正对读者有用的信息。
本书能顺利出版,要感谢隆女士。本书所用图片有680张是在她的别墅中拍摄的。那里用的都是优质材料,工人们从业多年,且是按日付费(不是按件付费),所以拍到的基本是各个环节的“标准作业方法”。此外还要感谢王达飞,有110张是在他装修的房屋中拍摄的。
编者谨识
2014年7月

文摘
各有利弊的承包方式
1.全清包:业主自己当包工头,自己找工人施工,自己买所有材料,自己做设计。这种方式最费事,如果控制得好会最省钱,控制不好就难说了。因为你接触的人物非常多,包工头、各类工人、店家、搬运工……所以宰你的人也就多了。
2.清包:业主委托包工头,包工头组织工人施工。所有材料都由业主采购。这种方式被“装修游击队”普遍采用,虽然比半包要省一点钱,但业主的辛苦程度和全清包基本一样。
3.半包:业主委托包工头或装修公司组织工人、购买辅料。主材由业主采购。这种方式被装修公司普遍采用,业主不省钱也不省力。给装修公司的费用中一般包含设计费。
4.全包:业主把所有工作都给包工头或装修公司,又称“交钥匙工程”。业主很轻松,但对费用根本无法控制。这类业主有几种:钱多到可以不在乎;特别宽容和“糊涂”,不计较被占便宜;特别重视体面和尊严,没心情也没时间处理装修这种小事;非常精明,知道大棒要配合胡萝卜使用……面对这几类业主,设计师、包工头会献上最好的服务。业主只需要给钱,然后等结果。如果不满意可以骂一顿,然后给钱让他们重做。
5.半全包:介于半包和全包之间,基础材料费、设计费按半包来收,主材、家具由业主选择和定价,然后交给装修方采购、签收、安装。这样,业主既控制了主材、家具的费用,又避开了具体操作上的麻烦。但由于利润太少,很少有设计师会干。也有的设计师会采纳这种方式,但会要求陪同业主一起购买建材。此时,虽然设计师并没额外收取劳务费用,但实际上可以从购买的每一种主材中抽取回扣,这些回扣就是为此付出劳动的“隐性工资”。虽然手段不光明,但也不算不合理。

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