千万不要轻信房产中介:房产中介不告诉你的40件事.pdf

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书籍描述

编辑推荐
《千万不要轻信房产中介:房产中介不告诉你的40件事》讲明房产中介不告诉你的40个秘密,解密房产中介的敛财潜规则,避开房产交易的明暗陷阱。
从评估楼盘、成交过户到办理房贷的完全攻略,第一本大众与房产中介的智斗全书,曾经被骗?想要避免上当?找房产中介前,哪些事你非知不可?
来看房产中介不告诉你的40个秘密,从此成为房产达人!

目录
第一章 选房子就像选妻子
第l件事:你了解房子的周边环境吗
第2件事:楼龄,被隐瞒的秘密
第3件事:网上低价房源多数只是传说
第4件事:买开发商的抵押房风险大
第5件事:拆迁房,让人欢喜让人忧
第6件事:中介不会告诉你高房价里的秘密
第7件事:中介公司暗战期房买卖
第8件事:看房莫被中介公司牵着鼻子走
第9件事:中介口中的好地段不一定是你的好地段
第10件事:地铁旁的房子真的那么好吗
第11件事:买房如何选楼层

第二章 像上战场一样去谈判
第12件事:“李逵”or“李鬼”:他自己不会告诉你
第13件事:谁在为到手价承担风险
第14件事:警惕中介公司扮卖家
第15件事:购房者“跳单”行为是否违约
第16件事:新政下的谈判技巧
第17件事:中介的“苦肉计”不要尽信
第18件事:通过中介办按揭要谨慎
第19件事:特价房不“特”,中介费不优

第三章 签合同不只是签个名
第20件事:“代书费”:房产中介的敛财秘密
第21件事:为买房假离婚值吗
第22件事:签阴阳合同,风险谁来担
第23件事:不要只重视“房”而轻“地产”
第24件事:小心合同中的“霸王条款
第25件事:全包合同,风险当然由你包
第26件事:每项费用都在合同中明确落实
第27件事:认清出卖人是否是房产证上的人

第四章 交钱容易退钱难
第28件事:质量陷阱,不要等你掉进去时才明白
第29件事:一字千金,分清订金和定金
第30件事:定金应该交给谁
第31件事:利用定金协议保障买方利益
第32件事:“限购令”下过不了户,定金是否退还
第33件事:预防中介与房主共同吃定金
第34件事:50年产权的房子卖70年的价

第五章 过户入住纠纷多
第35件事:鸠占鹊巢,二手房住户无法上户口
第36件事:原房主欠费,新房主变冤大头
第37件事:买房送家电,付款后,家电不见影
第38件事:谁该为“凶宅”埋单
第39件事:提防中介擅自挪用房款投资
第40件事:实际面积比合同面积大怎么办
附录

序言
《说文》曰:“屋,居也。”在人们的心目中,房子不仅是生活的归宿、地位的象征,更是一种灵魂的寄托和生命的依靠。
我们简单理解的房子就是指人们居住生活的场所。在儿时,房子在我们心中代表了一种多情感的符号,它是家、是父母,代表着温馨与安全。成年后,房子依然是我们心中一种复杂的情感,它不仅是生活的处所和地位与金钱的象征,更是心灵的港湾。
曾经一部电视剧《蜗居》让多少想买房的人唏嘘不已。在房价高涨的现在,住房几乎成了每个普通人心中挥之不去的心结。几乎对每个人来说,“没有房,就没有家,更没有幸福的生活”。
无论人们如何看待房子,房子的第一属性还是居住。换言之,房子首先应是我们的家。房子是婚姻的前提,是家庭的前提,也是幸福的前提。但不知从何时起,房子开始成了人们追逐的目标,很多人把房子当做保值增值的工具,甚至还有很多人加入到了“炒房”的行列。
近年来,随着人们置业升级的需求越来越大,二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁。但是要自己独立挑选一套满意的房子并完成交易,几乎对任何人来讲都有些力不从心。有需求就会有市场,于是房产中介公司便应运而生。中介公司正是通过接受房产客户委托,为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间担保、代理的服务行业。一方面,中介公司为买卖或租赁房屋的人节省了时间和精力,增大了选择范围;另一方面,中介公司自己也赚取了相应的佣金,可谓“双赢”。
然而,俗话说“买的不如卖的精”,虽然购房者在进行房产交易时小心翼翼,但由于房产交易本身的程序比较复杂,购房者难免会有疏漏,这也就为中介公司为自己牟取不正当利益提供了方便。当中介公司大拍胸脯,保证交给他们一切放心,而购房者或卖房者也满心欢喜地提笔签合同时,有些事情也许是你所不知道的。
调查显示,随着二手房交易市场的火暴,买卖双方和中介公司之间的纠纷也越来越多,二手房合同的纠纷呈高发的态势。
在这些纠纷案件中,虽然中介公司起诉客户的案子居多,但房产中介公司的违法、违规和失职行为,才是导致相关纠纷不断的“祸首”。
所以,当你准备买房子时,你懂得如何与中介公司打交道吗?你知道在买卖的过程中有多少被中介公司隐瞒的秘密吗?
现在,本书就为你一一揭开——房产中介不会告诉你的40个秘密。

文摘
版权页:

千万不要轻信房产中介:房产中介不告诉你的40件事

举例来说,签订了买卖合同之后,买房人的定金或首付款就会交到中介公司手中,直到银行批贷或者过户之前,中介公司再将这笔钱正式转给房主。在此期间,中介公司就可以找出各种各样的借口来拖延时间,比如他会借口说银行批贷慢、买卖双方的证件没有交齐、银行休假等。实际上却是黑中介暗中把证件压在自己的公司而没有递交给银行。通过延长时间直接造成无法过户,房主就不能够准时拿到房款,而买房人也无法住进房子,黑中介公司就可以拿着这些钱去收购其他房屋,去投资,直到最后无法再拖延时才将手续办好,将房款交给房主。而这时,另一批买房人的资金又流到了中介公司的账户上,如此循环往复,中介公司不用承担任何风险,手上就能有大量资金供自己使用。
2.合同存在的问题
黑中介公司的合同存在一些霸王条款,不够详细、明确,买房人仔细研究就会发现,中介公司承担的责任很少,很多情况都是出现问题买卖双方后果自负。例如,在合同中没有明确标明贷款完毕时间、过户时间等,很多细节对没有经验的初次买房人来说,是完全不能预料到的,这样,一旦出现问题,合同上没有体现,吃亏的还是买卖双方。
举例来说,黑中介公司的合同中一般都说,如果在签订合同后,买卖双方违约,造成合同无法正常履行,那么违约方将负责赔偿,这样,就没有中介公司的任何责任,黑中介也没有起到担保的作用。所以,就需要买卖双方在签订合同的过程中多想一点,尽可能保障自己的利益。最好选择一些正规的、信誉好的中介公司,并且一定要看中介公司的营业执照、资质证书等相关文件,这对交易的安全有一定保障。并且在选房过程中,不要一味地偏听中介公司“房子抢手,欲购从速”等说辞,一定要仔细看房。在签合同时,相关条款要以文字形式落实到合同上,以免日后给自己带来不必要的麻烦。
3.房屋银行
房屋银行一般都出现在租赁市场上,黑中介公司以低价租下房子,之后又以高价出租,这样可以赚取差价。一套房子的差价如果是100元/月,一年就是1200元,房屋银行里有近千套房子,这样,黑中介获得的利润可想而知。不仅如此,黑中介对房主的房子也从来不负责任,甚至任意做隔断,以租更高价。一旦房子出现问题,最后还是会转嫁到房主身上,同时房屋内原有的财产也不能保证完好。房主新装修的房子,经过房屋银行就变得又脏又乱,面目全非,而租房的人也早已不知去向。
4.收购利用时间差
这是一种黑中介惯用的、手段十分高明的收购方式。黑中介在收购房屋时说服房主先给定金,一般是l万-3万元不等,有的甚至更少,并说剩下的房款会在一个月之后结清,然后带房主去做公证,将房本拿到手。一转身,黑中介就可以名正言顺地拿着房主的房子去卖,等过一段时间房子高价卖出之后,黑中介再将买房人的钱给房主,这样就等于黑中介只投入了几万元钱就获取了翻倍的利润,而且他们投入的钱很可能就是前面提到的沉淀其他客户的现金流。
5.租赁免租期
这种情况多数出现在高档住宅的出租上,因为高档公寓的租金很贵,一般是5000~10000元不等,这要视公寓的地理位置和品质而定。因为高档公寓并不是很容易能找到客户,于是黑中介公司就会利用房主的急切心情,向房主承诺1~2个月后一定将房子租出去,条件是这1~2个月是免租期,也就是没有租金的。同时,这套房子也必须只能由一家中介公司负责出租,房主不能再寻找其他中介,也不能自己寻找客户。这样就等于是全权委托,并落实到合同上。于是为了方便看房,黑中介公司会向房主索要钥匙。

内容简介
《千万不要轻信房产中介:房产中介不告诉你的40件事》内容简介:《说文》日:“屋,居也。”在人们的心目中,房子不仅是生活的归宿、地位的象征,更是一种灵魂的寄托和生命的依靠。
我们简单理解的房子就是指人们居住生活的场所。在儿时,房子在我们心中代表了一种多情感的符号,它是家、是父母,代表着温馨与安全。成年后,房子依然是我们心中一种复杂的情感,它不仅是生活的处所和地位与金钱的象征,更是心灵的港湾。
曾经一部电视剧《蜗居》让多少想买房的人唏嘘不已。在房价高涨的现在,住房几乎成了每个普通人心中挥之不去的心结。几乎对每个人来说,“没有房,就没有家,更没有幸福的生活”。
无论人们如何看待房子,房子的第一属性还是居住。换言之,房子首先应是我们的家。房子是婚姻的前提,是家庭的前提,也是幸福的前提。但不知从何时起,房子开始成了人们追逐的目标,很多人把房子当做保值增值的工具,甚至还有很多人加入到了“炒房”的行列。
近年来,随着人们置业升级的需求越来越大,二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁。但是要自己独立挑选一套满意的房子并完成交易,几乎对任何人来讲都有些力不从心。有需求就会有市场,于是房产中介公司便应运而生。中介公司正是通过接受房产客户委托,为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间担保、代理的服务行业。一方面,中介公司为买卖或租赁房屋的人节省了时间和精力,增大了选择范围;另一方面,中介公司自己也赚取了相应的佣金,可谓“双赢”。

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