房地产企业管理攻略系列·房地产估价:规程·范本·案例.pdf

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书籍描述

编辑推荐
《房地产估价:规程•范本•案例》实用性强,着重突出可操作性,书中有着大量实战范本,可帮助房地产开发管理全过程中的相关人员提升工作能力,可作为房地产企业开发与管理的参考,为企业创造价值、发挥更大作用。房地产企业管理必备!是一部房地产估价规程和实务案例集。

作者简介
张杰,中国注册房地产估价师,英国皇家特许测量师学会(RICS)测量师,深圳市十佳估价师,现任深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司深圳公司执行董事、总经理,惠州公司总经理,拥有十余年的房地产(土地)估价、咨询工作经验,主持近20个大型房地产项目和城市更新、区域开发项目顾问工作,包括深圳地铁一号线商业调查报告,深圳市木头龙片区城市更新项目,深圳高尔夫俱乐部整体项目评估、海南省文昌市铜鼓岭国际化生态旅游区项目等,涉及住宅、写字楼、商业以及复合地产等不同类型的项目,尤其对大型复杂的房地产项目价值评估、营销策划以及投融资领域具有非常丰富的实践经验,善于迅速切入并把握项目的本质问题,高效准确地解决银行、政府、投资商在房地产开发各个环节的实际需求,在行业内有较高的知名度。主编《房地产估价·案例精选》,担任《地产聚焦》期刊副主编。

目录
第一章 房地产估价行业政策解读
第一节 房地产估价机构相关规定
解读1:一级资质等级房地产估价机构的必备条件
解读2:二级资质等级房地产估价机构的必备条件
解读3:三级资质等级房地产估价机构的必备条件
解读4:申请核定房地产估价机构资质等级需要提交的资料
解读5:房地产估价机构资质有效期为3年
解读6:分支机构的设立必须具备的条件
解读7:分支机构备案需提交材料
解读8:房地产估价的许可范围
解读9:估价委托合同必须包括事项
解读10:可以撤销房地产估价机构资质的情形
第二节 注册房地产估价师相关规定
解读1:注册房地产估价师的注册条件
解读2:注册房地产估价师注册证书失效情形
解读3:注册房地产估价师享有的权利
解读4:注册房地产估价师应当履行的义务
解读5:注册房地产估价师不应有的行为
第二章 房地产估价规程
第一节 房地产估价原则
原则1:独立、客观、公正原则
原则2:合法原则
原则3:最高最佳使用原则
原则4:估价时点原则
原则5:替代原则
原则6:谨慎原则
第二节 房地产估价方法
方法1:市场法
(实战范本)房地产交易实例调查表
方法2:成本法
方法3:收益法
方法4:假设开发法
方法5:长期趋势法
第三节 地价评估和地价分摊
要点1:地租的测算
要点2:路线价法
要点3:城镇基准地价评估
要点4:基准地价修正法
要点5:补地价的测算
要点6:高层建筑地价分摊
第四节 房地产估价步骤
步骤1:获取估价业务
步骤2:受理估价委托
(实战范本)房地产估价委托书(1)
(实战范本)房地产估价委托书(2)
(实战范本)估价委托合同
步骤3:拟定估价作业方案
(实战范本)住宅估价作业方案
步骤4:搜集估价所需资料
步骤5:实地查勘估价对象
(实战范本)××房地产估价公司现场查勘管理规定
步骤6:选定估价方法计算
步骤7:确定估价结果
步骤8:撰写估价报告
(实战范本)估价报告封面
(实战范本)估价报告封面目录(1)
(实战范本)估价报告封面目录(2)
(实战范本)致估价委托人函(1)
(实战范本)致委托方函(2)
(实战范本)注册房地产估价师声明
(实战范本)估价假设和限制条件(1)
(实战范本)估价假设和限制条件(2)
步骤9:估价资料归档
第三章 房地产估价报告案例
第一节 房地产估价报告案例
案例1:××住宅房地产估价报告
案例2:××住宅房地产抵押估价报告
案例3:××商铺房地产估价报告
案例4:××酒楼房地产估价报告
案例5:××酒店房地产估价报告
案例6:××高尔夫球场及会所等房地产抵押估价报告
案例7:××在建工程房地产评估
第二节 地块土地评估报告案例
案例1:××地块土地使用权价值分析
案例2:××土地使用权价值分析
案例3:××宗地土地使用权价值评估
第三节 其他类型估价评估报告案例
案例1:××广场项目开发贷款评估分析报告
案例2:××游艇会价值咨询报告
案例3:××地块项目立项申请评估报告
案例4:××加油站整体价值评估
附录 房地产评估术语
附录1:通用术语
附录2:房地产价格和价值
附录3:房地产估价原则
附录4:房地产估价程序
附录5:房地产估价方法(市场法)
附录6:房地产估价方法(收益法)
附录7:房地产估价方法(成本法)
附录8:房地产估价方法(假设开发法)
附录9:房地产估价方法(其他估价方法)
附录10:房地产估价方法(房地产估价报告)
附录 房地产估价行业法律法规
附录1:房地产估价机构管理办法
附录2:土地评估机构资信评级办法
附录3:注册房地产估价师管理办法
附录4:房地产估价师注册管理办法
附录5:房地产估价师执业资格制度暂行规定
参考文献

序言
房地产估价行业的健康有序发展,需要有大批懂得房地产估价相关政策、估价规程和估价实操的复合型人才。对估价行业的政策法规、估价理论方法、估价操作流程和估价报告撰写都要有非常清楚的认识和丰富的实践经验,才能使房地产评估活动正常、有序地进行。为满足房地产估价行业日益规范、专业的要求,培养从事房地产估价的应用型人才,帮助他们更多地了解房地产估价的相关知识,我们组织编写了《房地产估价—规程•范本•案例》一书。
《房地产估价—规程•范本•案例》一书是一部房地产估价规程和实务案例文集,以培养从业人员职业规范和工作能力为目的,突出知识性、实用性、前瞻性。所以,本书以理论阐述为基础,更侧重于对各种估价方法的实际应用,更加强调实践中的可操作性,有很强的实用性和示范性。
本书是笔者和一级估价机构深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司多年来对行业广泛关注的技术热点和操作的有一定代表性的典型案例。在这本书里,我们试图把估价机构和估价人员在机构管理和估价操作过程中的要点一一展示出来,同时我们也把其中有争议的技术问题提出来与同行交流、探讨,以期共同促进与提高。因此,案例汇编时没有拘泥于国家有关规范所要求的格式和内容。按照惯例,我们针对书中一些涉及估价对象具体细节的部分,在尽可能地保持报告完整性的前提下作了隐匿处理。限于篇幅,我们同时对报告中部分格式性内容进行了简化处理,但是不会影响读者对报告主要技术路线的理解和把握。当然,由于不同的估价师有自己的写作习惯和特点,不同案例的表达方式中会有细微的差别,我们衷心希望读者们能从学术的角度阅读本书。
本书由张杰主编,同时非常感谢深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司的大力支持,为本书出版贡献了大量的案例和基础资料,参与本书编写的人员还有匡仲潇、王高翔、何志阳、陈世群、文伟坚、姚根兴、鞠晴江、侯其锋、胡冬智、何亚龙、刘少文、靳玉良、孙宝良、尹佳杰、杨家政、李景吉、李景安、王玲、匡五寿、张众宽、郭华伟、雷蕾、彭塞峡、秦广、张燕、曹岘、安迪、李宗坪、鲁海波、滕宝红,全书最后由王娅婕、刘庆彤、李韧统稿、审核完成。
希望本书能够给各位读者认识和理解房地产估价提供一些助益,以实现我们的初衷。但由于时间、条件和编者水平有限,不尽人意之处在所难免,真诚希望各位读者能提出宝贵意见和建议。
中国注册房地产估价师
英国皇家特许测量师学会(RICS)测量师
深圳市十佳估价师

文摘
版权页:



(4)无本办法第十四条规定不予注册的情形,如下列。——不具有完全民事行为能力的。——刑事处罚尚未执行完毕的。——因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的。——因前项规定以外原因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的。——被吊销注册证书,自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的。——以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销,自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的。——申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的。——为现职公务员的。——年龄超过65周岁的。——法律、行政法规规定不予注册的其他情形。
解读2:注册房地产估价师注册证书失效情形
根据《注册房地产估价师管理办法》第十五条的规定,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效。
(1)聘用单位破产的。
(2)聘用单位被吊销营业执照的。
(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的。
(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的。
(5)注册有效期满且未延续注册的。
(6)年龄超过65周岁的。
(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的。
(8)其他导致注册失效的情形。
解读3:注册房地产估价师享有的权利
根据《注册房地产估价师管理办法》第二十四条的规定,注册房地产估价师享有下列权利。
(1)使用注册房地产估价师名称。
(2)在规定范围内执行房地产估价及相关业务。

内容简介
《房地产估价:规程•范本•案例》一书是一部房地产估价规程和实务案例文集,以培养从业人员职业规范和工作能力为目的,突出知识性、实用性、前瞻性。所以,《房地产估价:规程•范本•案例》以理论阐述为基础,更侧重于对各种估计方法的实际应用,更加强调实践中的可操作性,有很强的实用性和示范性。

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