高等学校"十二五"规划教材•现代房地产管理丛书:房地产基本制度与政策.pdf

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书籍描述

目录
第一章房地产法律制度概述
第一节房地产和房地产法
第二节房地产法律关系
第三节房地产法的基本原则
第四节房地产法律体系
习题
第二章房地产权属法律制度
第一节土地产权制度
第二节房屋产权制度
第三节房地产权属登记
习题
第三章房地产开发用地法律制度
第一节 国有土地使用权出让
第二节 国有土地使用权划拨
第三节 国有土地使用权转让
第四节国有土地租赁
习题
第四章国有土地上房屋征收与补偿法律制度
第一节 国有土地上房屋征收与补偿概述
第二节房屋征收决定
第三节房屋征收后的补偿程序
第四节 国有土地上房屋征收与补偿纠纷的处理
习题
第五章房地产开发法律制度
第一节房地产开发企业
第二节房地产开发的规划管理
第三节建设工程项目的招标和投标
第四节建筑工程的施工管理
习题
第六章房地产交易法律制度
第一节房地产转让
第二节商品房预售
第三节房地产按揭
第四节房地产抵押
第五节房屋租赁
第六节房地产中介管理
习题
第七章房地产税费法律制度
第一节房地产税
第二节房地产费
习题
第八章物业管理法律制度
第一节物业管理概述
第二节物业管理的主体
第三节物业服务合同
第四节物业经费管理
习题
第九章住房公积金法律制度
第一节住房公积金概述
第二节住房公积金归集、提取和使用
第三节住房公积金利率、税收及会计核算
习题
第十章保障性住房法律制度
第一节保障性住房法律制度概述
第二节经济适用房法律制度
第三节廉租房法律制度
第四节公共租赁房法律制度
第五节其他保障性住房法律制度
第十一章其他房地产相关法律制度
第一节房地产经纪法律制度
第二节建筑法律制度
第三节环境保护法律制度
习题
第十二章房地产纠纷的处理
第一节房地产纠纷概述
第二节房地产纠纷的行政复议
第三节房地产纠纷仲裁
第四节房地产纠纷诉讼
习题
参考文献

文摘
版权页:

高等学校"十二五"规划教材•现代房地产管理丛书:房地产基本制度与政策

(2)纳税主体耕地占用税的纳税人即占用耕地建房或从事非农业建设的单位和个人。无论任何单位和个人,只要占用耕地进行非农业建设或建房,就依法负有纳税义务。一切纳税人,都必须在被批准占用耕地之日起30日内,向有关主管机关缴纳耕地占用税。外商投资企业不适用《耕地占用税暂行条例》。
(3)税率我国耕地占用税采用的是地区差别定额税率,即区别不同地区按征税对象的数量直接确定征税数额。鉴于我国地域辽阔,地区差异大,人均占有耕地的数量及经济发展水平的不平衡,《耕地占用税暂行条例》按人均占有耕地的多少,将征税对象分类,并结合非农业建设占用耕地的不同用途,分别规定了不同的税率。同时,为了使各地根据其具体情况确定和调整税率,国家又对不同地区每平方米的税率额规定了一定的幅度。
(4)减免税为了照顾国防和公益事业的发展,国家对那些关系到国防建设、国家安全、教育、卫生以及其他社会福利事业的建设,经批准占用耕地的,免征耕地占用税。根据《耕地占用税暂行条例》的规定,免税对象主要有以下几种:部队军事设施占用耕地;铁路、公路、飞机场跑道和停机坪占用耕地;炸药库用地;学校、幼儿园、敬老院和医院用地。农村居民经批准占用耕地新建住宅的按照国家规定的税率减半征收耕地占用税。
(5)纳税期限和地点耕地占用税,以纳税人实际占用的耕地面积计算纳税额,按法定税率一次性征税。一切纳税人都必须在规定的期限内,依法缴纳耕地占用税。
耕地占用税由财政机关负责征收,在人民政府批准单位或个人占用耕地后,土地管理机关应及时通知所在地同级财政机关。获准占用耕地的单位和个人,应在批准占用耕地之日起30天内,持批准文件向财政机关申报纳税。
8.企业所得税
房地产所得税是指对纳税人就转让、出租土地使用权和其他不动产的收入所得征收的一种税赋。根据纳税主体不同,可分为企业所得税和个人所得税。企业所得税分为中国企业所得税和外资企业所得税。
(1)中国企业所得税根据《企业所得暂行条例》和实施细则其他有关法律法规的规定,我国企业房地产所得税主要内容如下。
①纳税主体。指位于我国境内的除外商投资企业和外国企业以外的,实行独立经济核算的企业或组织。包括国有企业、集体企业、个人独资企业、合伙企业、联营企业、股份制企业、其他企业组织。
②征税对象和计税依据。租赁所得,计税依据是我国企业出租土地使用权的其他不动产取得的租金收入。转让所得,计税依据是纳税人有偿转让各类房地产取得的收入。
③税率。纳税人应纳税额,按应纳税所得额计算,税率为33%。应纳税所得额指纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额。纳税人的收入总额包括生产经营收入、财产转让收入、利息收入、租赁收入、特许权使用费收入、股息收入、其他收入。
④纳税期限和地点。缴纳企业所得税,按年计算,分月或者分季预缴。月份或者季度终了后15日内预缴,年度终了后4个月内汇算清缴,多退少补。纳税人应当在月份或者季度终了后l5日内,向其所在地主管税务机关报送会计报表和预缴所得税申报表;年度终了后45日内,向其所在地主管税务机关报送会计决算报表和所得税申报表。
企业所得税由纳税人向其所在地主管税务机关缴纳。

内容简介
《高等学校"十二五"规划教材•现代房地产管理丛书:房地产基本制度与政策》结合最新的房地产法律法规规定,介绍房地产法规的相关知识,运用法律思维。分析房地产市场的政府规定和政策走向。全书共分为12章,主要内容包括房地产权属、房地产开发用地、房地产征收与补偿、房地产开发建设、房地产交易、房地产税费、物业管理、住房公积金、保障性住房等方面的法律制度。

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