企业常用合同范本:租赁、融资租赁类合同.pdf

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书籍描述

编辑推荐
《企业常用合同范本:租赁、融资租赁类合同(律师批注版)》宗旨是摒弃简单合同范本罗列,从多角度批注范本条款:解读范本条款的设置目的;提示范本条款隐含的风险;提供可以参考的相关案例:列出所依据的相关法律规定。

作者简介
钟安惠,北京市大成律师事务所高级合伙人,北京大学法学博士。1994年开始律师执业,1995年在香港律师行工作,1997年成为同和通正律师事务所合伙人,2008年2月成为北京市大成律师事务所高级合伙人。主要业务领域:公司法律业务和房地产法律业务。擅长公司法律业务,包括国有企业的改制与重组、公司的投资与融资(公开发行与私募)、公司的并购与重组、公司的破产/重整与清算,特别是在客户实施收购战略的过程中,为其提供了富有创造性的收购方案、债务重组方案及其相关的融资方案。作为北京市最早从事房地产法律业务的律师之一,代理过大量的房地产业务,为购买者、发展商或银行提供法律服务,涉及房地产投资融资、房地产项目及其公司的收购或股权转让、房地产买卖和按揭贷款以及房屋租赁业务。著作:《最新房地产法律事务全书》(长春出版社)、《中华人民共和国证券法律全书》(改革出版社)、《中华人民共和国公司法实用问答》(红旗出版社)、《证券法答疑》(人民法院出版社)、《中华人民共和国企业破产法条文释义与适用》(人民法院出版社)。
简映,北京市大成律师事务所合伙人,注册企业法律顾问。主要业务领域:房地产及建设工程法律业务、公司法律业务和资本市场法律业务。为中石油集团、中国建筑等世界500强企业、中国500强企业及其他大中型企业、上市公司提供法律服务。客户涉及行业包括环境保护与资源综合利用、房地产及建设工程、金融及资本市场、信息产业等。公开发表文章:《城市污水处理行业BOT合同签订应注意的问题》、《中国污泥堆肥产业发展模式的探讨》。
胡治萍,哈尔滨师范大学法学学士。2009年执业于岳成律师事务所黑龙江分所,2011年加入北京市大成律师事务所。主要业务领域:公司法律业务和房地产法律业务。熟悉公司以及房地产法律业务,曾为房地产类、建设工程类公司提供常年以及专项法律服务,曾参与为某商业管理公司提供法律风险管理服务。

目录
第一部分 租赁类合同范本律师批注
第一章商业房屋租赁合同
第二章居住房屋租赁合同
第三章机械设备租赁合同
第四章车位租赁合同
第二部分 融资租赁类合同范本律师批注
第五章回租式融资租赁合同
第六章订购式融资租赁合同
附录一租赁、融资租赁类合同范本
附录二租赁合同与融资租赁合同相关法规

文摘
版权页:

企业常用合同范本:租赁、融资租赁类合同

【相关案例】
2006年3月1日,新疆××工贸有限公司(以下简称“××工贸公司”)与×××大酒店及C商贸城签订了《房产租赁合同》,约定由××工贸公司将其位于某市东××村科技楼及楼内外现有设备及设施、楼前停车场和该科技楼后院及楼顶的广告位出租给×××大酒店及C商贸城。租赁期限为15年零6个月;租赁期限内租金总额为1781万元,分五个阶段缴纳。
合同第8条违约责任中约定:“如一方违反该合同的任何条款,对方均有权解除或终止本合同;在合同执行过程中,如发生违约行为,违约方应承担以下违约责任:因乙方违约,致使合同不能履行时,甲方不予退还已付的押金及装修费用,并承担未实际履行合同期限租金总额30%的违约金。”
合同签订后,因×××大酒店未按时支付租金,××工贸公司向法院起诉要求解除合同并支付拖欠租金及违约金。
×××大酒店称,其未按约履行付款义务是因遭遇了不可抗力事件。具体包括:2009年5月乌鲁木齐市修东外环采取了封闭方式施工,致使酒店经营受到了严重影响;2009年7·5突发事件导致无法兑现承诺。故请求法院驳回××工贸公司要求解除合同以及支付违约金的诉讼请求。
法院经审理认为,《房产租赁合同》是各方当事人在平等自愿的基础上意思表示一致达成的契约,且不违反我国法律、法规的强制性和禁止性规定,该合同合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行各自义务。现×××大酒店未按合同约定向出租人××工贸公司履行交付房租的义务,××工贸公司要求解除租赁合同并承担违约金符合合同约定,合理、正当,法院应予支持。上诉人×××大酒店以乌鲁木齐市修建东外环以及发生7·5事件作为不可抗力进行抗辩,但根据《合同法》的规定,因不可抗力而免责具有如下例外:(1)金钱债务的迟延责任;(2)在迟延履行期间因发生不可抗力,不得免除违约方的责任,且《民法通则》第153条规定,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,×××大酒店所称的突发事件亦非法律意义上的不可抗力因素。故×××大酒店的抗辩理由不成立,法院不予采纳。
【法律规定】
《中华人民共和国合同法》(1999.10.01施行)
第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

内容简介
《企业常用合同范本:租赁、融资租赁类合同(律师批注版)》对租赁类合同(商业房屋租赁合同、居住房屋租赁合同、机械设备租赁合同、车位租赁合同)和融资租赁类合同(回租式融资租赁合同、订购式融资租赁合同)进行了梳理,按照《企业常用合同范本:租赁、融资租赁类合同(律师批注版)》的宗旨,给出了范本,并结合作者在实务中的经验。

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