百姓购房要知的120件事.pdf

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书籍描述

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实用性强:《百姓购房要知的120件事》几乎囊括了购房中所有重要的知识点。如果业主在购房之前了解了这些知识,不仅可以节省宝贵的时间和金成,同时可以避免在购房过程中出现一些重要失误。权威性高:《百姓购房要知的120件事》作者常年关注房地产市场的发展,对百姓购房以及相关问题有着深入的研究,同时又特意邀请法律专业人士、金融理财专家等对《百姓购房要知的120件事》进行了审阅,以保障《百姓购房要知的120件事》的高度权威性。知识点新:《百姓购房要知的120件事》内容中所涉及的知识点,包括相关的法律法规、房地产市场的信息等,均采用目前最新的信息、知识点和最新出台的法律法规。
堪舆学问大,位置精选择!合同猫腻多,逐字细琢磨!贷款有技巧,择优省钱多!验房有窍门,切莫轻放过!房产证,重中重,拿到手中房归我!
2008年我在中国电力出版社出版了《百姓购房要知的108件事》,深受读者好评,为此我接受该社的邀请继续为读者服务,奉献本书。
购房是百姓生活中最重要的事情之一,对于绝大多数百姓来说,它往往会耗尽其一生的积蓄。如果由于购房前的知识储备不足而出现问题,不但会影响以后生活的幸福,甚至会让你遗憾终生。
很多人购房是跟着感觉走,觉得不错就买下了,等到签订合同付款后发现这样那样的问题时才后悔莫及。换房,需要付出很大的代价;不换,将就着住也会心中不畅。其实开发商在售楼时会有很多猫腻:
例如:
1.开盘时很多好房子都不卖,捂盘,然后陆续推出,同时提高其价格。
2.售楼员会用许多方法制造紧张气氛来诱使你买房,让你时刻感到紧张,在仓惶中失去理智等。其实购房有很多学问:
例如:
1.地理位置优劣、房屋格局是否合理,这里面有很多科学知识。
2.如何根据自己的经济条件选择适合自己的还款方式?还款方式是如何计算的?这里面也有很大学问。
3.最近几年我国各大银行之间的竞争非常激烈,所以很多银行都有自己的优惠措施或者优惠活动,例如气球贷、双周供等,如果选择得当,可能会为你节省几千、几万元的资金。其实购房你可以自己做主:
例如:
1.房价涨了,大家都在买,我该不该出手?房价又跌了,出现了观望状态,我是不是再等等?房价沉浮不定,大多数人只是随波逐流。其实你可以看清方向,了解这几年的政策与房价走势,你的房子你做主。
2.总是等到咨询过银行后才知道每月要还这么多钱,不同的还款方式所还的款也不一样。现在不用了,你事先可以自己计算每月还多少贷款,然后根据自己的经济情况,选择买多大的房子,选择哪种还款方式。

作者简介
李少聪,女,民间学者。常年关注房地产市场的发展,对百姓购房以及相关问题有着深入研究和独到见解,受本丛书编委会的邀请,将多年研究的经验和心得集结成书。

目录
前言
第一章 选房要有伯乐的慧眼
要买房了,你准备好了吗?不单单是准备钱,还有关于购房的基础知识。你知道现在风行的“大产权”和“小产权”有什么区别?是居住还是投资?哪里能淘到物美价廉的房子?选择什么户型最好?样板问可信吗?买现房的质量如何查?那些美丽的售楼广告下藏有哪些陷阱?……慧眼才能识金,借你~双慧眼,让你迅速而准确地挑选出适合自己的“黑马”。
第一节 选房前期准备
1.2010年以前的政策与房价总结
2.未来几年我国主要大城市房价走势预测与分析
3.未来几年部分中小城市房价走势预测与分析
4.70年产权是怎么回事
5.认清近年各种不足70年产权的楼盘
6.认清“大产权”和“小产权”
7.你具备购买经济适用房的条件吗
8.经济适用房——想要卖你不容易
9.选择可靠的房地产商是关键
10.区别对待用来居住和投资的楼盘
11.挖出尾房市场藏着的“金子”
12.购买期房的优势和风险
第二节 实地勘察,眼见为实还要多留心
13:楼间距——带着米尺实际丈量
14.隔声试验——可以请朋友一同现场测试
15.选现房看清房屋质量
16.怎样选最佳户型
17.小户型选择讲究多
18.不要上了样板间的“当”
第三节 购房看风水,更要讲科学
19.购房风水与堪舆学——住宅风水的科学根据
20.选择良好住宅环境需注意的细节
21.住宅选址讲究阴阳和谐及其科学依据
22.构成好风水旺宅的8个要素及其科学依据
23.需要避讳的10类住宅
24.看楼盘位置替你选择绝佳住房
25.购房时楼盘方位、朝向的优劣比较
26.最适宜居住的三大风水布局及其科学依据
27.住房绝对要远离7种建筑
第四节 识别售房广告中的美丽“谎言”
28.售楼书有“水分”,不可轻信免上当
29.商品房广告中惯用的“承诺”欺诈
30.名为“赠送”,实为促销“陷阱”
31.提防广告背后的四大“陷阱”

第二章 签合同是维权的根本
众所周知,法律注重的是证据,而一旦纠纷发生,合同就是最有力的证据。所以,要避免纠纷的发生,或者纠纷发生后通过法律途径维权,都需要一份对自己有利的合同。签合同前,要做好充分的准备,比如察看开发商的“五证二书”,了解什么样的购房合同无效,“定金”与“订金”到底有什么区别等。在拿到合同文本的时候,面对那些繁琐的条文,第几条需要格外注意?合同的第几条开发商最容易设圈套?买精装房签订合同需要什么特别的注意事项?
第一节 合同签订前的准备工作
32.签订合同前请准备好录音设备
33.“五证”“二书”要细察
34.七种无效的房屋买卖合同
35.房屋认购书中的“定金”与“订金”的区别
36.如何签订“认购书”
第二节 手把手教你签合同
37.合同中的“当事人”不可忽视
38.当心开发商在合同空白处做手脚
39.建好的房子也不一定是“现房”
40.预售许可证最关键
41.建筑面积和套内建筑面积的约定
42.小心开发商在面积误差上设陷阱
43.警惕购房合同中的数字游戏
44.防止开发商利用“不可抗力”条款设陷阱
45.避免房屋交付生纠纷
46.约定装饰、设备标准承诺的违约责任
47.基础配套设施的约定不可少
48.保修约定里的玄机
第三节 签合同的其他注意事项
49.谨防开发商恶意违约
50.识破合同中的“霸王条款”
51.买精装修房签合同更需细心
52.双方另行商定的条款一定要写到备注条款中

第三章 购房要问价,精打细算买房子
一套房子,少则几十万,多则上百万,对于普通的工薪阶层不是一个小数目,更多的人都是倾尽前半生的积蓄付了首付款,之后的半辈子还要背着沉重的贷款。有没有省钱的招数?有。除了砍价之外,合理的规划就是最好的省钱之道,比如年轻人置办婚房要量力,有钱没钱都要选贷款等。选了贷款,还要权衡依据自己的具体情况,哪家银行贷款,哪种贷款方式,以及哪种还款方式更划算?而
在2007年央行一年五次加息的背景下,要不要提前还贷?
第一节 贷款前的准备
53.专家帮你计算买房要交多少“零碎”钱
54.月光族的买房理财规划
55.年轻准夫妻置办婚房要量力
56.有钱没钱都要选贷款
57.买房也能“砍价”
58.个人购房如何办理保险
第二节 贷款的步骤和技巧
59.贷款前,请分清贷款利率和存款利率的区别
60.贷款方式——住房商业贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款
61.三种贷款方式的优劣比较
62.贷款银行——“货比三家”优中选优
63.贷款期限——合适的就是最好的
64.利率选择——浮动利率、固定利率各有千秋
65.手把手教你计算每月应还多少钱
66.还贷方式——因人而异是最好
67.提前还贷——切忌盲目,权衡利弊方能省钱
……
第四章 明明白白购买二手房
第五章 专家教你验房,收房
第六章 买了房子办理产权证是重中之重
第七章 有了纪纷,拿起法律武器维权
第八章 明察秋毫售后物业

序言
近几年,房价一路飙升,很多人耗尽多年、甚至几十年的积蓄,还凑不够房子的首付款,即便东拼西凑付了首付款,后半生还要背着沉重的银行贷款,更何况贷款利率还在一变再变。对这样一件关系一个人一辈子的大事,百姓怎能有丝毫的马虎大意?
购房,从选房到签合同,到贷款,到验房收房,再到办理产权证,最后到售后物业,这其中每一个环节,都需要购房者动用全体脑细胞,去规避风险,绕过陷阱。可以说,稍有不慎,就有可能留下后患,引发纠纷。
本书分八章为读者一一介绍购房的详细流程。
第一章是如何选房,这就需要购房者具有伯乐的慧眼,不仅要看质量,看“风水”,还要善于识别售楼广告中的美丽“谎言”。
第二章是购房过程中的关键环节,即如何签合同。
我们知道法律注重的是证据,而合同就是最有力的证据,所以签好合同就是日后维权的根本。2000年12月1日,北京开始使用中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局发布的《商品房买卖合同示范文本》作为北京商品房预售的标准合同,2003年12月北京国土房管局根据北京新出台的《北京市城市房地产转让管理办法》对合同进行了第二次修改,合同条款增.A26条。
很多购房者在面对合同繁琐的条文时,都会显得无所适从,再加上销售人员的“甜言蜜语”,很多时候都稀里糊涂的签了字,掉进了开发商设的陷阱里还不自知,直到发生了纠纷,才恍然大悟,但是为时已晚。近些年,由此产生的纠纷日益增多,比如开发商会在购房者签字后在空白处写上对自己有利的条款,会利用“不可抗力”条款设置陷阱等,这很容易使不具有专业知识的普通购房者上当受骗。为了维护购房者的正当权益,避免纠纷的发生,本章选择了较易发生纠纷的条款,逐条给予说明解释以及防范方法,手把手教你如何签订购房合同。

文摘
除了外在原因的刺激,中小城市内在的因素也是导致房价上涨的主要原因。对此,长期关注西部中小城市房价问题的兰州大学经济学院教师王恩才认为,这些中小城市房价上涨,有刚性需求的因素在里面。比如,教育买房是一个重要因素。现在中小学教师的收入大幅度提高,他们工作在乡下,但是纷纷在城里买房。一些孩子异地求学,陪读母亲大量出现,成为中小城市商品房的重要购买力量。事实上,不只是西部中小城市的楼市受这样的内在因素推动着,这也是全国大部分中小城市房价上涨的一个重要的内在原因。
全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示,发展中小城市可有效控制房价。“城市规模与人居生活环境值得关注,发展中小城市、合理控制城市规模是抑制大城市房价过快上涨的有效措施。”城市发展不均衡是导致部分城市房地产泡沫的重要原因,应当从财政政策、产业政策、人口政策以及城市规划等多方面鼓励发展中小城市,实行差异化政策。
综合以上分析,从长远来看,中国人多地少,土地资源紧张,供求矛盾突出,未来几年部分中小城市房价是以上涨为主,稳中求升的。(以上观点仅供参考)
很长时间以来,“70年产权”一直是一个热点问题,很多人都在问难道我一辈子辛辛苦苦花钱买的房子只有70年的使用权?70年后,我买的房子到底会怎样7政府拆除我的房子还会像现在一样有拆迁款吗?”甚至有人因此动摇了买房的念头,3 0多岁的小宋说:“本来计划买房子的,可是我一想,就算我们买了房子,也只有70年的使用权,等我住进去,到我儿子要结婚的时候,房子就归国有了,这算哪门子事情?”
对70年产权心存疑虑的人不在少数,那么,70年产权究竟是怎么回事呢?
要了解“70年产权”,我们需要先来明确-下“产权”的概念,产权即房屋所有权,是永久的,既然如此,为什么又有一个70年产权呢?这是因为在中国,土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权,而这70年是目前土地使用权的最高时限。

内容简介
《百姓购房要知的120件事》内容简介:购房是百姓生活中的大事,甚至关乎后半生的幸福。购房有很多学问,如地理位置优劣、房屋格局是否合理、升值潜力大小等。同时.由于当今我国房地产市场很不规范,处处藏有玄机,我们购房时要听得懂售楼人员口中的“专业术语”,要识别售楼广告中美丽的“谎言”,要重点防范购房合同中的各类陷阱,要了解购房贷款中的种种学问。另外,购买二手房需要注意的事情也不少,验房、收房、办理产权证更不能掉以轻心……《百姓购房要知的120件事》从这一系列流程中精选了120件必须要知道的知识点.分别加以详细阐述,希望能给购房者以最大的帮助。

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