黑心开发商的告白:买房前不看会哭的17堂课.pdf

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书籍描述

编辑推荐
《黑心开发商的告白:买房前不看会哭的17堂课》编辑推荐:这是一本台湾人几乎人手一本的购房参考书,更是一本力揭房地产交易黑幕的一本“良心书”。更是因为这本书的问世,使得台湾房地产交易中提出了“奢侈税”,直接造福了数百万的买房人群。内地房价高居不下,如何才能避免交易中出现后悔一辈子的事?那请你在买房前一定要看完这本书,再去买房。
什么样的房子是“门对门”?房地产反黑心勇士sway先破解黑心开发商的惯用伎俩,在一步一步教你挑选一处适合自己的好房子。
售楼小姐很亲切,和善的面孔下,买房者真的能买到一处好房子吗?看完本书,你将不再是买房菜鸟,而是一个充满智慧的买房人,买得欢心,住得安心!
《黑心开发商的告白:买房前不看会哭的17堂课》在台湾首版印刷9天后,就被抢购一空,屡次加印,成为了一本名副其实的超级畅销书,为内地的首版独家引入,极具市场潜值。加上购房者信息交换的不对等,《黑心开发商的告白:买房前不看会哭的17堂课》将极大满足购房人的需求,成为一本可以看见火爆场面的超级畅销书。

作者简介
思危(Sway),红透台湾的著名“反黑心房第一勇士”,作者大学毕业于房地产相关科系,随即进入不动产行业至今,做过代销、房仲、建筑、及媒体相关行业。在台湾网络开始起飞时,作者曾友人合组不动产网站,后逐渐扩大成台湾最大、流量最高的“智邦不动产”讨论社群,但因为揭露房地产业中的种种黑幕,而屡遭房地产相关人员的排挤。
作者曾因为本书,收到过死亡威胁,可见本书在“反黑心房”中的力度。也正是因为作者敢于揭露房地产的黑幕,而备受台湾读者的欢迎,sway的《黑心开放商的告白》也成了一本红极台湾的超级畅销书。

目录
编辑手札:感谢辞
序:揭穿黑心伎俩的照妖镜
序:购屋指南也可以这么好看!
自序:用我这张“贱嘴”,解开房地产的潘朵拉盒子
Ⅰ黑心开发商的告白: 17堂买房必修课
1 先别急着吃棉花糖:赚你家的钱太容易!
2 超爆!苹果橘子经济学:看不见的黑心建材(上)
3 超爆!苹果橘子经济学:看不见的黑心建材(下)
4 有钱人想的跟你不一样:房价是怎么炒上来的?(上)
5 有钱人想的跟你不一样:房价是怎么炒上来的?(下)
6 黑心开发商教你读心术(一):神奇的关键字
7 黑心开发商教你读心术(二):说明书的奥妙
8 黑心开发商教你读心术(三):千万小学堂的地产数学题
9 银座妈妈桑说话术(一):接待中心生死斗
10 银座妈妈桑说话术(二):她的销售奖金决定你的房价

序言
自从进入房地产研究领域之后,也曾执笔多本提供消费者购屋置产的相关书籍,涉及地段区位的选择、捷运车站周边环境的优劣、产品类别的差异等。当时投资房地产风气才方兴起,建筑相关产业也开始蓬勃发展,买房子只要选对地点,具备应有的知识并准备好足够的自备款,就可以放心地购买。
1999年台湾“9·2l”大地震之后,终于全面唤起民众关于居家安全的忧患意识,台北县的一场芦洲大火,也让开发商与民众彻底领悟到消防安全的重要性,而经过几次经济景气的周期性循环变化。之后,民众也逐渐了解到何谓优良地段、何种房屋较具保值性与增值性。
尽管如此,仍有少数开发商,尤其是只做一个楼盘开发后便关张的公司。,不按牌理出牌地吃定消费者,稍不小心,就有人受骗吃亏。
作者对房地产业之了解颇为深入,方能将少数害群之马的恶劣行径一一道出,让更多的购房者不受伤害,或是,学习到一些购房置产的专业知识,而得以趋吉避凶。
阅读这本书,首先,可以了解到消费者购房置业之盲点所在;其次,利用完整的功课,认清自己的购房需求,进而挑选适合自已的房屋与居家环境。如果还没有拟订好购房计划,当做小说来看也很有故事性。
在此,对于作者保护购房权益的用心与努力,予以高度的肯定。

后记
2010年7月,一本名为《黑心建商的告白:买房前不看会哭的17堂课》的书在我国台湾地区悄然上市,事先并未大事宣传。然而上市仅仅3天后,此书在实体书店、网络书城全面脱销,立刻紧急加印。至9月份,已经加印11次,成为买房族几乎人手一本的超级畅销书,至2010年底,本书已连续23周蝉联畅销榜前三名,更以日销4000多册的骄人成绩刷新了博客来网上书城的单日销售纪录,被台湾最大的连锁书店金石堂评选为“年度最具影响力好书”之一,也被读者誉为“2010年最有天良的一本书”。
本书作者Sway先生曾在房地产业就职十年,之后激流勇退转而揭发地产界黑心内幕。他急公好义而深具佛心。有人质疑面对诱惑是否真的有人会选择放弃利益,趋近至善,但我们相信,世间永不会缺乏将公义和公共利益视为更高追求的人,Sway先生就是其中的一位,他辛辣的文笔下深藏着的,是慈悲而温柔的爱人之心。何况,利益与慈悲从来就不是对立的,对立的仅仅是赢取利益的心究竟是善是恶。作者后续出版的本系列3部作品:《黑心房仲的告自:买屋签约前最后救命的17堂课》《黑心投资客炒房告白:买屋前搞懂坑钱陷阱的17堂课》《打败黑心建商:sway买房实战DVD+看屋笔记书》,对整个地产圈的黑暗揭露得更加深入,在台湾引起了强烈反响,sway先生也被誉为“反黑心房第一勇士”。在此,感谢sway先生甘承风险,为广大读者献上的这些济世好书,更愿他笔耕不辍,写出更多好书。
2012年8月,内地简体中文版《黑心开发商的告白:买房前不看会哭的17堂课》正式面世。从引进到出版,可谓历经波折,我们付出的所有努力,希望能为亲爱的您——我们的读者——每一位打算买房或正在买房的朋友,带来实用、贴心的阅读体验。如果本书能帮助大家擦亮双眼,拨开迷雾,洞察房地产界的各种黑幕,为您买房时提供一定的参考,帮您选到更好的房子,或者让您度过一段开卷有益的美好阅读时光,那么,也算是对作者和我们最大的肯定和鼓励。

文摘
版权页:

黑心开发商的告白:买房前不看会哭的17堂课

这次要讲数学。《百万小学堂》好红,连头面人物都去上,还答对好多题,不过我真想代表无壳蜗牛们出个题,看看他会不会答。关于房地产有很多数学,不讲你不会明白。啥?数学很厉害,你很会看房子?走着瞧,请接着往下看。
当当当,第一题:“红树林站斜对面,轻轨生活圈。”
有个朋友的案子,位于淡水红树林轻轨站斜对面。站在接待中心,你真的看得到红树林站的屋顶,看到列车缓缓驶入,还听得到站里的列车进站的声音,很棒吧,有轻轨的小区呢!你一定会多花一成的房价买房。但真的走一趟,你要先往淡水方向走3分钟才到人行道,然后等,过马路,再往台北方向走10分钟才到得了,所以大约一共15分钟可以走到轻轨站,而且不包括等红绿灯时间。斜对面啊!平常看房子的客人多是开车来的,我的广告清清楚楚写着轻轨对面,真相是要走15分钟以上。这是数学题。15分钟,可以到很多地方买更便宜的“地铁房”了。
接着来,第二题:“自备约人民币10万元,保证获利25%!”
看起来是,现金10万元,然后出租赚钱,获利25%,这个数字会让你觉得4年回本。这个数字太夸大其词,我不会用个天价的租金让你算出这么高的投资报酬率,做法太粗糙,很容易被客户质问。获利回本,讲的是回那10万元自备款的本,这叫做现金报酬,也就是你投入10万元,每年获利就是2.2万元,也就是每月大概1800元出头的租金收入,看起来好像还不错。这时开发商会再丢颗震撼弹,保证获利可签合约,这招一下,客人很容易心动。
问题出在,丢开投资报酬率,这房子根本不值那个钱,开发商愿意保证获利,一定是开高价,你多花更多钱买了一间房屋,如果底价91万元,起码一定卖你100万元,可却只保证你第一年获利,我只要拿出2.3万元的第一年租金给你,就可以卖给你。懂了吗?开发商一定赚,而且,这样的房子地点一定不好,卖很久卖不掉才会这样搞。昏了没?
第三题:“社区有温泉、泳池、换乘巴士,二十四小时警卫,管理费每平方米4元。”
这题的重点不在公共设施规划,而是管理费。开发商一定告诉你第一年代管期间,每月每平方米只要3元,好划算啊!我告诉你,赔本生意没人做,每平方米3元根本不够,业主委员会永远无法跟管理公司签下3元的合约,想要有完善的管理,起码每平方米17元。

内容简介
《黑心开发商的告白:买房前不看会哭的17堂课》内容简介:许多人都有“一生一定要拥有一间属于自己的房子”的梦想,但当你鼓起勇气、砸下毕生积蓄,最后却发现买到的是金玉其外败絮其中的黑心屋,那感觉可有多痛!回家检查一下,如果你看到家里的墙角、接缝、窗框很容易裂开、油漆得一天到晚补…,恭喜你,中奖买到黑心速成房了!房地产业,远比你想象的还要黑! 钢筋少两成、化粪池没接管、混凝土随便搞、老旧杂牌发电机……,这全都是发生过的事实!
“给力刚需”、“海景房”、“精装现房”“**又现排队买房”、“准地铁房,极具升值空间”、“大隐隐于市,闹市中的静土”、“距公园仅5分钟”、“多条公交线路抵达小区”……开发商只需找广告公司写一写美丽梦幻的宣传语,配合新闻中正好出现“房市回暖,**地再次出现日光房”利好消息,加上那些并不配套的公共设施,就能让你甘心情愿贷款去买房,无良商人赚翻天,你还欢天喜地以为买到了梦想房!
但是无论如何,你还是梦想有间自己的房子,那怎办?幸好有这本书,看完再来谈买房。

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