中华人民共和国法律配套规定系列:物业管理条例配套规定.pdf

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书籍描述

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《物业管理条例配套规定(实用注解版)》由法律出版社出版。

目录
《物业管理条例》适用提要
物业管理条例
第一章总则
第一条【立法目的】
问答一《物业管理条例》与《物权法》有什么关系?
问答二《物业管理条例》按什么顺序来编排相应法条?
第二条【物业管理定义】
问答一物业管理活动属于什么性质?涉及哪些主体?
问答二物业服务合同一般是由业主委员会与物业服务企业签订的,业主可否以其不是合同当事人为由拒绝履行相关义务?
第三条【选择物业服务企业的方式】
问答业主选择物业服务企业的方式是什么?
第四条【提高物业管理和服务水平的途径】
第五条 【物业管理监督管理体制】
问答一 国务院建设行政主管部门的监督管理职责主要有哪些?
问答二各地房地产行政主管部门的监督管理职责主要有哪些?
第二章业主及业主大会
第六条【业主及业主权利】
问答一 《物业管理条例》原则规定了房屋的所有权人为业主,而现实生活中的情形复杂多样,如何准确认定业主?法律有无具体规定?
问答二物业服务企业的哪些行为属侵害业主权利的行为?
第七条【业主义务】
问答业主大会和业主委员会对违反相关义务的业主,可以采取哪些措施?
第八条【业主大会的组成与宗旨】
问答业主大会是一个什么样的组织?
第九条【物业管理区域划分】
问答划分物业管理区域应当考虑什么因素?
第十条【业主大会的成立】
问答一如何筹备召开业主大会?
问答二什么情况下可以不成立业主大会?
问答三如何界定业主大会的成立时间?
第十一条【业主共同决定事项】
问答一业主大会议事规则一般包括哪些内容?
问答二 管理规约一般包括哪些内容?由谁制定?临时管理规约由谁制定?
第十二条【业主大会会议的召开方式及决定】
问答一组织业主大会是否一定要召开会议?有哪些形式可供选择?有无具体要求?
问答二如何认定建筑物的专有部分和共有部分?
问答三本条规定了业主共同决定事项时对专有部分面积、建筑物总面积以及业主人数、总人数的比例要求,这些比例应如何计算?
问答四 业主大会决定哪些事项应当由“双2/3”以上的业主同意?
问答五业主大会决定哪些事项应当由“双过半数”以上的业主同意?
问答六业主大会或业主委员会的决定侵犯业主合法权益的,受侵害的业主怎样行使撤销权?
第十三条【业主大会会议制度】
问答业主大会定期会议和临时会议应由谁负责召开?哪些情况下应当召开业主大会临时会议?
第十四条【业主大会会议的通知、告知及记录】
第十五条【业主委员会的性质与职责】
第十六条 【业主委员会备案制度及其成员资格】
问答一业主委员会经选举产生但尚未进行备案,其与物业公司签订的合同是否有效?
问答二担任业主委员会委员一般应具备哪些条件?
问答三哪些情况下业主委员会委员资格应当终止?
第十七条 【管理规约的内容和效力】
问答一 管理规约如何通过与修改?
问答二管理规约对哪些人具有约束力?
第十八条【业主大会议事规则】
第十九条 【业主大会、业主委员会的职责限制】
问答业主大会和业主委员会的经费、印章如何管理?
第二十条【业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系】
第三章前期物业管理
第二十一条【前期物业服务合同】
问答一前期物业服务合同由谁签订?到什么时间终止?
问答二前期物业服务合同一般包括哪些主要内容?
第二十二条【临时管理规约】
问答一临时管理规约一般包括哪些主要内容?
问答二临时管理规约的内容有什么限制?
第二十三条【说明义务和承诺义务】
第二十四条【前期物业管理招投标】
问答一前期物业管理由谁组织招投标?招投标有哪些方式?
问答二通过招标投标方式选择物业服务企业的应在哪个阶段完成?
问答三 前期物业管理招标文件应包括哪些内容?
问答四 前期物业管理中,选聘物业服务企业是否必须采取招投标方式?
第二十五条 【买卖合同包含前期物业服务合同内容】
第二十六条【前期物业服务合同期限】
第二十七条 【建设单位不得擅自处分业主共有或共用的物业】
问答小区内的车位、车库争议是生活中的热点、难点问题,法律有何规定?
第二十八条 【共用物业的承接验收】
……
第四章物业管理服务
第五章物业的使用与维护
第六章法律责任
第七章附则
配套规定
法律文书
附 录

文摘
版权页:

中华人民共和国法律配套规定系列:物业管理条例配套规定

第七十五条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十六条下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

内容简介
《物业管理条例配套规定(实用注解版)》简介:如何筹备召开业主大会?小区内的车位、车库问题,法律有何规定?物业服务定价成本由哪些成本构成?如何认定“住改商”是否合法?物业保安员可以采取哪些措施?不能有哪些行为?业主拒不交纳物业服务费用有哪些解决方式?

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