2013全国土地估价师资格考试辅导教材:土地管理基础与法规+土地估价相关知识+土地估价理论与方法+土地估价实务基础+土地估价案例与报告.pdf

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书籍描述

编辑推荐
《2013全国土地估价师资格考试辅导教材:土地管理基础与法规+土地估价相关知识+土地估价理论与方法+土地估价实务基础+土地估价案例与报告(套装共5册)》编辑推荐:1.导学、导练、导考,轻松备战考试;2.围绕最新考试大纲,精选全真模拟试题,帮助考生正确理解考试大纲的精神,准确掌握考试内容;3.奉献权威实用教材,搭建考试成功阶梯;4.立足大纲,模块解析,链接考点,题型全面;5.顶级专家团队全程与您携手共闯难关。

作者简介
魏文彪,一级建造师、造价工程师、监理工程师、经济师、工程师。1994-1997从事工程预算工作;1997-2003从事工程施工管理;2004年至今从事建筑类图书策划、编写。

目录
《土地估价理论与方法》目录:
第一部分大纲详解
第一章地价理论
第一节土地价格的概念
第二节土地价格影响因素
第三节地租理论
第四节区位理论
第五节土地报酬递减规律
第六节土地市场理论
第二章土地估价方法
第一节土地估价概念
第二节土地估价原则
第三节收益还原法
第四节市场比较法
第五节成本逼近法
第六节剩余法
第七节基准地价系数修正法
第八节路线价法
第三章地上定着物及相关财产评估
第一节房屋建筑工程基础
第二节建筑物估价
第三节其他定着物估价
第四节相关机器设备评估
第四章土地估价行业管理要求
第一节土地估价制度
第二节土地估价机构
第二部分模拟试卷
模拟试卷(一)
模拟试卷(一)参考答案
模拟试卷(二)
模拟试卷(二)参考答案
模拟试卷(三)
模拟试卷(三)参考答案
模拟试卷(四)
模拟试卷(四)参考答案
模拟试卷(五)
模拟试卷(五)参考答案
第三部分历年真题
2009年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价理论与方法
2009年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案土地估价理论与方法
2008年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价理论与方法
2008年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案土地估价理论与方法
……
《土地管理基础与法规》
《土地估价相关知识》
《土地估价实务基础》
《土地估价案例与报告》

文摘
版权页:

2013全国土地估价师资格考试辅导教材:土地管理基础与法规+土地估价相关知识+土地估价理论与方法+土地估价实务基础+土地估价案例与报告

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2013全国土地估价师资格考试辅导教材:土地管理基础与法规+土地估价相关知识+土地估价理论与方法+土地估价实务基础+土地估价案例与报告

四、地租与地价的关系
1.绝对地租是土地价格存在的根源
绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣,土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益,也就是地租。因此,土地所有者在转移其土地所有权时,必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿,而这种补偿的形式就是土地价格。
2.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
1)级差地租Ⅰ是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。它使不同位置的土地形成了不同的价格。如沿海、沿江、沿河等地域,由于交通便利等因素,能够提供出较其他地域更多的地租量,故形成了较高的土地价格。在一个地域内部,城市由于其优越的位置和方便的交通条件,形成了较农村高得多的土地价格。而在城市内部,市中心比郊区具有更高的土地价格。
2)级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同,从而形成的不同的土地价格。如耕地由于人类成千上万年的劳动,较荒地能够提供更多的地租,形成了更高的价格;城市土地由于各种基础设施的巨大投入,其价格远远大于农地的土地价格。
3.垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因
垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外,还因某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租,从而具有更高的价格。
我们在进行地价评估时,应该以地租理论为指导。根据地租理论的要求,严格审查被评估土地的权属性质,并确定其相应的价格。根据级差地租和垄断地租等的特点分析被评估对象所在的位置和所具有的特定的物质和经济条件,准确地评估出土地价格。
五、地租理论在土地估价中的应用
西方地租、地价理论侧重于对地租、地价量及其影响因素的分析,而忽视或避免从本质上分析地租、地价。马克思的地价理论则阐明YS本S、来源及所反映的经济关系,两者存在根本的区别。但同时两者又有相同之处,如对土地的使用价值、地租和地价的关系等问题的认识有很多相似点。如马克思认为,地租存在的原因是土地所有权的存在。这是一种高度的理论概括,说明土地具有效用、存在稀缺等经济特性。

内容简介
《2013全国土地估价师资格考试辅导教材:土地管理基础与法规+土地估价相关知识+土地估价理论与方法+土地估价实务基础+土地估价案例与报告(套装共5册)》共分三部分:第一部分为大纲详解,主要包括地价估价报告与土地估价技术报告格式详解,宗地估价实务,土地估价技术相关知识,土地估价报告与土地估价技术报告选编;第二部分为模拟试卷,针对性强,贴近考试,可帮助考生熟悉考试题型、掌握命题规律、提高解题能力;第三部分为历年考试真题。
《2013全国土地估价师资格考试辅导教材:土地管理基础与法规+土地估价相关知识+土地估价理论与方法+土地估价实务基础+土地估价案例与报告(套装共5册)》适合参加2013年全国土地估价师资格考试的考生使用。

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