房地产开发企业合同管理与常用合同范本大全.pdf

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书籍描述

编辑推荐
《房地产开发企业合同管理与常用合同范本大全》是全国房地产开发企业各级管理人士进行合同管理以及起草合同的必备参考用书.非常适合房地产开发企业的董事长、总经理、副总经理、集团中心总监、部门经理、主管等管理人士阅读。
《房地产开发企业合同管理与常用合同范本大全》也适合为房地产开发企业提供服务的工程设计单位、材料和设备提供单位、施工单位、监理单位、营销推广单位和租售代理单位的高级管理人士在与房地产开发企业签订相关合同时参考使用。
《房地产开发企业合同管理与常用合同范本大全》也是广大房地产从业人士自我提升的实用读本,是房地产管理专业及法律专业师生的参考教材。

作者简介
余源鹏,国内知名实战型房地产研究策划人,广州鹏起房地产代理有限公司总经理。20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇,本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业,结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。
主要从事房地产实操研究、房地产项目营销策划、房地产实用基础知识培训和房地产实战营销培训等业务。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产开发企业规范化管理丛书”和“物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列近70本实操型专业书籍。
近几年陆续出版的“房地产实战营销丛书”,包括《问鼎房地产》、《三天造就售楼冠军》,《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产项目整合营销实操一本通》、《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》、《王牌销售员实战速成培训手册》、《专业市场项目开发全程策划》、《旅游房地产项目开发全程策划》、《社区商业街项目开发全程策划》、《酒店式公寓项目开发全程策划》、《写字楼项目开发全程策划》、《商住综合项目开发全程策划》、《别墅项目项目开发全程策划》、《购物中心项目开发全程策划》、《精品住宅项目开发全程策划》、《房地产广告策划与媒介传播实操指南》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《二手房买卖三日通》、《三天造就金牌地产策划人》,《房地产策划师职业培训实战教程》、《房地产项目现场销售管理实操范本》《商业房地产项目招商实操一本通》和《房地产项目销售执行实操一本通》等。

目录
前言
第1章 房地产开发企业合同管理
1.1 房地产开发企业合同管理部门的职责
1.1.1 合同管理的分工
1.1.2 各部门合同管理的职责
1.2 房地产开发企业合同的起草
1.2.1 合同范本的制定
1.2.2 正式合同的起草
1.3 房地产开发企业合同的会审
1.3.1 合同会审表的填写
1.3.2 合同会审各部门的职责
1.3.3 合同会审的流程
1.3.4 合同会审的审批权限
1.4 房地产开发企业合同的签订
1.5 房地产开发企业合同的履行
1.6 房地产开发企业合同的变更与终止
1.7 房地产开发企业合同的付款
1.7.1 合同的请款
1.7.2 合同的付款审批
1.8 房地产开发企业合同的档案管理
1.9 房地产开发企业合同管理的奖惩制度
1.9.1 合同管理的奖励制度
1.9.2 合同管理的处罚制度

第2章 房地产开发企业常用合同范本的通用条款及附件
第3章 房地产开发企业工程设计类常用合同范本
3.1 建筑及景观设计合同范本
3.2 建设工程设计合同范本
3.3 建设工程设计合同补充协议范本
3.4 装饰工程设计合同范本

第4章 房地产开发企业资产采购类常用合同范本
4.1 长期合作资产采购合同范本
4.2 一次性合作资产采购合同范本
4.3 资产定做合同范本
4.4 工程施工材料采购常用合同范本
4.4.1 钢材采购合同范本
4.4.2 商品混凝土采购合同范本

第5章 房地产开发企业工程施工类常用合同范本
5.1 房屋拆迁安置补偿合同范本
5.2 建设工程施工合同范本
5.3 建设工程委托监理合同范本
5.4 建设工程勘察合同范本
5.5 桩基检测技术服务合同范本
5.6 沉降观测技术服务合同范本
5.7 用电工程施工合同范本
5.8 自来水管道安装工程施工合同范本
5.9 煤气管道安装工程施工合同范本
5.10 交通设施施工合同范本
5.11 室内装修工程施工合同范本
5.12 绿化工程施工合同范本

第6章 房地产开发企业设备供货安装类常用合同范本
6.1 电梯供货安装合同范本
6.2 智能化系统供货安装合同范本
6.3 人防设备供货安装合同范本
6.4 游泳池设备供货安装合同范本
6.5 其他设备供货安装合同范本

第7章 房地产开发企业营销推广类常用合同范本
7.1 广告全程代理合同范本
7.2 平面广告设计合同范本
7.3 报纸广告年度发布合同范本
7.4 户外广告发布合同范本
7.5 电视广告制作合同范本
7.6 电视广告年度发布合同范本
7.7 电台广告代理合同范本
7.8 展销现场布置合同范本

第8章 房地产开发企业租售类常用合同范本
8.1 销售代理合同范本
8.2 房产抵押借款合同范本
8.3 住宅租赁合同范本
8.4 商铺租赁合同范本
8.5 写字楼租赁合同范本
8.6 场地租赁合同范本

序言
在房地产项目开发过程中,房地产开发企业需要整合企业外部各种资源参与到项目的开发建设和运营中,所以房地产开发企业需要与外部其他企业签订各种合同文件。
合同是指企业在对外的经济活动中与其他自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事关系的协议。
由于房地产项目开发涉及资金数额巨大,因此对房地产开发企业所签订的合同进行严谨的管理是非常必要的。特别是对于多项目同时开发,或者是进行跨地域开发的大型房地产开发企业来说,对合同进行管理可以提高企业的风险事前防范能力,避免不必要的经济损失。目前,几乎所有国内著名的成功开发商都有一套适合自身的合同管理体系。
合同管理按其程序可分为合同起草、合同会审、合同签订、合同履行、合同付款以及合同变更与终止。一般情况下,合同制定的基础在于企业事前制定各类不同的合同范本。这些合同范本是各个企业为提高工作效率,有效降低经济风险,在长期的发展实践过程中,根据国家的相关规定、行业的通用操作规则以及企业自身的实际条件而制定形成的供平时制定相应合同时可参考采用其格式及内容的文件。

文摘
插图:

房地产开发企业合同管理与常用合同范本大全

(3)档案管理部应将合同分类归档,建立总台账。具体分类如下:
1)重大合作合同。包括土地出让合同、非政府出让形式获取土地合同、战略合作合同、股权收购及转让合同。
2)建设工程类合同。包括建设工程勘察设计合同、工程咨询服务合同、建设工程总承包合同、建设工程分包合同、建设工程保险合同、建设工程物资采购合同、建设工程担保合同、建设工程监理合同、建设工程装修装饰合同、供水供热供电供气等配套工程合同等。
3)财务类合同。包括借(贷)款合同、抵押合同、质押合同、担保合同、典当合同、信托合同等。
4)营销类合同。包括广告制作合同、广告发布合同、宣传活动合同等。
5)商业地产类合作合同。包括对外招商合同、租赁合同、合作合同等。
6)其他合同。
(4)档案管理部对各类归档后的合同原件、复印件按类别分发到相关部门,具体如下:
1)工程施工类(包含采购类、分包类、三方类)合同发给的部门有:财务部(原件一份)、成本管理中心(原件一份)、工程部(复印件一份,合同内涉及到价格的内容必须涂掉)、施工单位(原件两份)。
2)营销推广类合同发给的部门有:财务部(原件一份)、成本管理中心(原件一份)、营销策划部(复印件一份,合同内涉及到价格的内容必须涂掉)、合同乙方(原件一份)。
3)工程设计类技术咨询合同发给的部门有:财务部(原件一份)、成本管理中心(原件一份)、工程部(复印件一份,合同内涉及到价格的内容必须涂掉)、设计部(原件一份)、合同乙方(原件两份)。
4)开发前期类合同发给的部门有:财务部(原件一份)、成本管理中心(原件一份)、开发部(复印件一份,合同内涉及到价格的内容必须涂掉)、合同乙方(原件两份)。
5)行政及其他类合同发给的部门有:财务部(原件一份)、成本管理中心(原件一份)、办公室(复印件一份,合同内涉及到价格的内容必须涂掉)、合同乙方(原件两份)。

内容简介
《房地产开发企业合同管理与常用合同范本大全》是一本理论和范本相结合的房地产开发企业合同管理的理论指导和范本参考书,内容包括房地产开发企业合同管理,房地产开发企业常用合同范本的通用条款及附件,房地产开发企业工程设计类常用合同范本,房地产开发企业资产采购类常用合同范本,房地产开发企业工程施工类常用合同范本,房地产开发企业设备供货安装类常用合同范本,房地产开发企业营销推广类常用合同范本,房地产开发企业租售类常用合同范本。《房地产开发企业合同管理与常用合同范本大全》可供房地产开发企业的各级管理人员在制定相应合同时参考借鉴,也适合参与房地产开发的上下游企业的管理人员在与开发商签订各类合同时参考使用,也可作为房地产管理专业及法律专业师生的参考书。

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