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买房时如何选择贷款银行

时间:2022-04-24 13:20:32 来源:网友整理 作者:网友

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重磅!买房贷款要怎样选银行?这六点要注意看好

买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷,而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时,现在银行之间的竞争也比较激烈,你还可以看看谁给的优惠更多。对此,小编就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家,希望对大家有所帮助!

  一、看贷款利率折扣

  申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。

  低利率意味着房贷利息就少了,对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首先要考虑的因素。

  二、看贷款优惠门槛

  一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。

  比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求贷款的房子总额,而贷款部分达到多少额度以上。

  还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。

  三、看银行的调息方式

  房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

  目前银行调息主要有两种方式:

  一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。

  另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

  除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

  以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

  四、看还款方式

  我们知道,房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

  1、等额本金还款

  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  2、等额本息还款

  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

  总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息,但是在申请贷款的时候,能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

  同时,考虑到未来很多购房人都有可能提前还款,还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。

  五、看提前还贷是否有违约金

  关于提前还贷,有的银行对还款时间有严格的规定。比如,某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷,如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金,希望贷款人注意这一点。

  六、工作效率

  这一点,主要就是看在借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,这体现了银行的批贷效率,也可以说是工作效率。当然,时间越短,对贷款人越有利。

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在贷款买房如何选择银行

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现在买房已经是人们普遍目标,而购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额的开支,所以在贷款买房时我们一定要慎重。临近年底,不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步,但是,很多购房者在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决,这是因为大多数购房者不知道贷款买房选择银行的技巧。下面就来看看申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准吧!






1、看贷款利率折扣
申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。这也是选银行时首先要考虑的因素。
2、看贷款优惠门槛
一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。



3、看还款方式
房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种:
等额本金还款
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一次还款日到本次还款日之间的利息。
等额本息还款
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息,但是在申请贷款的时候,能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时,考虑到未来很多购房人都有可能提前还款,还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。



4、看银行的调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
目前银行调息主要有两种方式:
一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。
另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。



5、看提前还贷是否有违约金
关于提前还贷,有的银行对还款时间有严格的规定。比如,某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷,如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金。


贷款买房要注意什么
1、提前准备好贷款资料
当大家在银行办理贷款的时候,是需要提交贷款申请的,当自己提交贷款申请的时候,也需要把贷款所需要的资料给到银行那边。一般来说,贷款需要的资料有:身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。



​2、提供真实资料
在购房者办理贷款的时候,向银行那边提交的资料一定要保证都是真实的,如果购房者向银行提交了虚假的资料,那么就可能带来比较严重的影响,比如因为个人提供虚假材料,导致贷款审核不通过,无法按照约定买房,这样开发商那边是可以要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,并且支付一定数额的违约金出来。



3、事先要清楚还款方式
购房者在办理贷款的时候,除了要关注贷款的额度以及利率之外,还应该关注贷款后的还款方式才行,一般来说,现在银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但是每个月的还款金额比较大,这样购房者承受的压力也就比较大了,而等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。购房者可以根据自己的收入情况选择最适合自己的还款方式。
贷款买房时如何选择银行?贷款买房要注意什么?希望可以帮助到大家,前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容,贷款买房是可以让大家快速买房的一种方式,所以大家在办理贷款的时候,一定要好好的选择贷款的银行才行,选择一家适合自己办理贷款的银行,那么办理贷款肯定也会很顺利。

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