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房产抵押贷款申请条件

1、抵押贷款房屋的要求

住宅，公寓（70年产权）别墅 成数：70%

商铺，写字楼，经济适用房 成数： 40%-50%

住宅房龄30年内，商业房龄20年内

土地性质是出让的成套住宅

2、借款人抵押人年龄

借款人年龄：18-65岁（60岁以上需要子女出面共借）

抵押人年龄：18-70岁

3、征信要求

近两年内无连3累6。近3个月查询次数不超过5次（贷款审批和信用卡审批）

4、需要的资料

身份证（夫妻双方），房产证（购房合同），结婚证（离婚证，离婚协议）户口本，银行流水（近一年），营业执照正副本，公章，公司章程。

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在银行办理房产抵押贷款一般流程如下：

1、评估房产价值，看是否有空间

2、准备申请材料

3、去银行面谈、提交申请材料

4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）

5、出银行贷款批复

6、借款合同公证

7、去房管局办理抵押登记

8、房管局出具他项权利证书给银行

9、银行放款

银行房产抵押贷款需要什么条件？

银行个人抵押贷款主要可以分为个人消费类抵押贷款和个人经营性抵押贷款，不同的抵押贷款类型往往申请的条件是不同的，下面小编ALIEN就来说下，这两种房屋抵押贷款类型都需要些什么申请条件！

一、个人消费类抵押贷款

个人消费类抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

申请条件：

1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。

7.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

贷款利率：目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。

2021年上海地区优势个人消费类抵押贷款产品：

个人消费抵押贷款产品A

评分高，先息后本一年期4.15%～4.85%，等额本息20年5.65%，最高300万

评分一般，先息后本一年期4.85%～5.35%，等额本息20年6.65%，最高300万

个人消费抵押贷款产品B

10年等额本息，6.25%（三个月以内的按揭房产可以申请二抵）

个人消费抵押贷款产品C：

5年期等额本息，3.85%～4.35%

二、个人经营性抵押贷款

个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。

贷款年利率：2021最新政策，先息后本10年期最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。

上海地区优势产品分析：

产品一：20年等额本息，授信20，企业真实经营，年利率4.1%～5.4%

产品二：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好

产品三：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上

产品四：一年先息后本，年利率3.85%，企业一年以上

当然，上海地区优势的经营性抵押贷款产品还有很多，我这里就不一一例举了。目前2021年的政策来说，对于没有企业的客户，如果还想操作经营性抵押贷款，卡的是比较严的，基本暗股的方式不太好操作了，都要过户一年以上公司，才能想办法办理。

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